Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

• Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

Dakle, mi i dalje za pregled povijesnog razvoja spavanje područja SAD-a. Za one koji su propustili prvi dio - probiti ovdje.

Od početka industrijalizacije u SAD-u, mnoge obitelji su počeli seliti na pašnjacima. To je zbog dva faktora: prvo, veliki gradovi su postali vodeće industrijske divove i zapošljavanje, mnogi stanovnici nije prikladan za život među gužve i industriji. Drugo, postojala je Ford i ceste koje izbrisani ovisan o javnom prijevozu i potrebe za stanovanje u blizini posla. Romantična mirno predgrađe s privatnoj kući, među zelenilom i tišinom postao za mnoge san i slika savršeni život „američki san”.

Usput, davno prije pojave automobila u velikom broju, i ceste, u sredini 1800, bilo je već nekoliko skica arhitekture i izgled spavanje područjima. Jedan od prvih u SAD-u na ovu temu je knjiga Andrew Downing, pod naslovom „tečaj teorije i prakse krajobrazne vrtu.” U ovoj knjizi, Andrija opisao izgled uređaja i spavanje područjima s ilustracijama i puno malih detalja, kao što su sadnja drveća ili ulici treba se nalaze.

No, sama po sebi, taj posao nije bio prvi u ovoj oblasti u Velikoj Britaniji u to vrijeme, to je već dosta što arhitektonskim i inženjerskim eseja i knjiga na tu temu. Iako je ideja novosti sebi ne razlikuju, te u 1819, prvi predgrađe izgrađen je u Brooklynu. Na parceli od 60 previše je dom za nekoliko ravnih ulica, zemljište je od 50 do 100 stopa. Usput, mjesto 50 stopa, i do danas je jedan od najpopularnijih u privatnom stambenom tržištu, zajedno s područjima 55 i 60 stopa.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

Vrijednost ove knjige je da Andrew pristupačne opće populacije (ne samo arhitekti i inženjeri) pokazala je da je kuća „na sliku” čiji je san mnogih, ne može biti samo vrlo bogati ljudi, kao i srednje klase. U sljedećih nekoliko desetljeća, ova ideja će ići duboko u masama. Do 1869. godine bila je jedna od najvećih područja Brooklyn predgrađu, vlasništvo zemljišta od 500 previše je podijeljena na slične dijelove. Površina pod nazivom "Garden City".

Na ravne ulice se nalaze kuća, sadnja područje ima zrelih stabala, nije bilo vrtovi, staze za šetnju i ostale sitnice nevjerojatan život. Od ove točke na tom planu počeo širiti već izvan New England. Godine 1907., u Kansasu pojavio slične tlocrtne površine pod nazivom „Village klub”. Ali u ovom području postojao je jedan problem - izravna spavanje ulica stvara osjećaj života na prometnoj aveniji, utjehu selo kuću. Rješenje je u zraku, vrlo blizu.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

Do 1890, ideja privatnoj kući negdje u šumi među komaraca u potpunosti nagrizaju među masama. Za zamjenu starih načela dolaze na ideju planiranja spavanje predgrađa i izgraditi kompletnu infrastrukturu i oplemenjivanje. Izgledalo je kao jednog od okruga u 1884 izgrađen u St. Louisu, Missouri. Dostupnost izravnih ulica - nije najbolje rješenje za spavanje.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

A ovo je napredniji područje, s modernim izgledom - gradnja započela 1869. godine u državi Illinois, u predgrađu Chicaga. Neka nas ispitati ovo područje detaljnije, t. Da. To je bila prva masovna građevinskog područja u sadašnjem obliku, trenutni plan ne razlikuje mnogo od tog područja. U stvari, to nije točno prvi napredni područje. Natrag u 1851, u državi Ohio, je sagrađena malu probnu površinu sa zaobljenim ulicama, pod nazivom Glendale. Ipak, predgrađu Chicaga postao prvi veliki prostor sa planirano dizajnirane zgrade današnjeg standarda.

Prvo, tijekom gradnje na mjestu guste šumske površine su prekinuti isključivo potrebne za izgradnju, ostavljajući netaknutu veliki broj starih stabala. Pored svega, teren je bio brežuljaka i teče rijeka u blizini, koji je dao odličan pogled na tom području.

Drugo, cijelo područje je puno zakrivljenih ulica, stvarajući osjećaj privatnosti, i treće, sva zemlja je podijeljena na netradicionalne nejednake „komade”. Ovaj pristup stavio geometrijski i osjećaj koji žive na liniji.

Konačno, četvrto, dizajn kuće je napravljen individualno, a kuća se ne ponovi jedni druge kao nacrt. Glavni arhitekt okrugu je Frederick Law Olmsted, a njegov dizajn u SAD-u u budućnosti će biti izgrađeno više od 450 sličnih okruga u 29 država.

Izgledalo je kao područje, neobojenu sivoj zoni na dnu područja - rijeke.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

U ranim 1930-smjer arhitekture i rasporeda peri potpunosti formirana ne u teoriji, ali na papiru, u obliku različitih prvih kodeksa i standarda, kao i knjigama: prilaze s autoceste na spavanje ulicama, prekinuo niz dućana zakrivljena ulica mirna soba, uz prisustvo velikog broja slijepoj ulici (odrezati protok tranzitnih vozila), otvoren prostor s drvećem i bare, malih kuća s otvorenim pročeljem i individualne arhitekture, ali u istom stilu i materijala.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

ukazuju na činjenicu Nacionalni Zakon Domovladelchesky 1934 postavljene. Ovaj čin osnovana Federalne uprave kuće. Bilo je potrebno da se iz depresije, i prije svega osigurati osobama s kućištem. U tu svrhu, Vlada je utvrdila pravila i propise koji se odnose na financiranje pojedinaca za kupnju kuće, nekretnine procjene, kreditne i privatna ulaganja u nekretnine, utvrđena pravila o gradnji privatnog sektora, te zahtjevima obveza osiguranja privatne imovine - što je iza svega toga i držati oko farme uprave.

Administracija voditelja postao Namjesnik Mott, jedan od najiskusnijih i talentirani arhitekti krajolika dizajn. Od ove točke, privatne tvrtke će morati podnijeti zahtjev nadležnom tijelu za odobravanje plana za izgradnju nove četvrti. S druge strane, uprava je uspostavila stroge zahtjeve za područja planiranja, prisiljavajući društvo nije samo ponavlja kuću i stvoriti lijep prostor sa kompletnom uređenju okoliša. Od 1936. do 1940. godine uprava je izdala niz ryakovodstv, koje su potrebne da poštuju sve nekretnine razvijatelji. Pogledajmo glavnih teza vodi podatke u vezi arhitekture, koji vrijede za taj dan (uz manje izmjene).

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

1. Privatne područja treba biti smješten na mjestu pogodnom za život u zdravom način (govorimo o činjenici da je, na primjer, broj ne radi iz metalurških postrojenja za izgradnju područje).

2. Kvartovi mora biti u položaju pogodnom za stanovanje, uz minimalan rizik za stanovništvo (ovdje znači da nije potrebno graditi područja u mjestima stalnih oluja u poplavnim zonama, ili smog, egegey zdravo Louisiana i Kansas). 3. Svaki okrug trebao imati kompletnu infrastrukturu, dizajniran za stanovništvo (škole, vrtići, bolnice, ceste, javni prijevoz itd. D.).

4. Izgradnja svu potrebnu industrijske infrastrukture moraju biti uključeni u prostoru (tretman objekata, kanalizaciju, drenažu kanala za uklanjanje teških kiša, i tako dalje. D.).

5. Podnošenje urbano prostornog uređenja, t. E. Ne može biti tamo, gdje je zemljište namijenjeno za nešto drugo, kao što su trgovački centri, poslovne zgrade itd. D.

6. Zaštita cijena, tj. E. Kuća mora biti izgrađen na jednom planu da se njihova cijena u inozemstvu bio je približno sličan, bez značajnih odstupanja. U tom smislu, ona donijela razne zakone, kao što su veličina čestica, polazeći od ruba stranice (npr. E. velika kuća ne bi sagrađena na parceli od 55 stopa, s obzirom na činjenicu da je zbog padding neće stati), kvaliteti i vrsti materijala.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

7. kompletan financijski plan za područje rada - .. Tj, programer mora koordinirati sve financijske troškove četvrti s gradom, koja će staviti na površinu. To uključuje troškove održavanja područje, podržava sve troškove infrastrukture, popravka, cijena industrije ne donose izravne prihode, kao što su dječja igrališta i održavanje rafiniranja. Na temelju ovih izračuna, obračunava boravišnu pristojbu u tom području, a cijene kuća rastu. Usput, za one koji ne znaju svaki vlasnik privatne kuće plaća porez godišnje u svakoj od lokalne uprave. Današnji porezi u Houstonu u rasponu od 3 do 5% od procijenjene vrijednosti kuće. Tj. Ako je vaš dom je cijenjena u današnjem tržištu od 500 tisuća $., Onda je vaš godišnji iznos poreza na prosjek od 15.000 $. Ovaj novac ide na održavanje općine, škole, popravak ceste i tako dalje. D. S financijske strane, a kuća za procjenu ću govoriti kasnije , 8. Također je uključen u standardnim kalkulacijama za izgradnju cesta, broj bendova, arhitektura cesta, krivulja, uspona i nizbrdica, veličine četvrtine, prisutnost parkova i sportskih terena navodnjavanje Distrikta, kanalizacija, električna, i tako dalje. D.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

9. To je takav nered pivo novoformirana administracija ima samo par godina. Sada graditelji mogu dobiti povoljnije uvjete za ulaganja, rješavanju mnogih problema izgradnje i koordinacije između gradskih vlasti i graditelja. Pored svega, Mott je mogao gurnuti saveznu vladu da donese zakone s obzirom na zakrivljenu ulici. Dopustite mi da vas podsjetim da je od izgradnje New York, inženjeri su vrlo skloni liniji, a nije imao pojma da postoji još nešto što se kompas. Dakle, sve što se može učiniti u pravu - učinjeno pravo, i zakrivljena ulice su bile doživljava kao senzacija i proboj u budućnosti. U stvari, zakrivljene ulice ima puno prednosti u odnosu na izravan, prije svega, kao što sam spomenuo gore - oni su udoban i čist osjećaj koji žive na prometnoj ulici. Drugo, zakrivljene ulicama je mnogo više prikladan u područjima s terena, tj. Da. Kutovi cesti penje staza se može kontrolirati, zaobilazeći brežuljke. Treće, zakrivljene ulice smanjiti cijenu izgradnje komunikacija i cesta u područjima s olakšanjem. Konačno, stvorili su više sigurnu vožnju, t. Da. Broj raskrižja u stambenim područjima oštro smanjen, a vozačeva pažnja tijekom vožnje povećava. Od 1940. zakrivljena cesta legalizirana, a sada su samo jedan od uvjeta za projektiranje stambenih četvrti.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

10. Pored svega, u 1936., stvorena organizacija neprofitna zove Institut Urban zemljišno pravo, čiji je cilj proučavanje urbani dizajn u cjelini, a ne samo stambenih područja. Po prvi put arhitekti počinju razmišljati povezivanje privatnog sektora: poslovni centar, pitanja otpadnih voda, smeća, prometnica i pristupnih cesta diljem grada, a ne odvojenom prostoru, polaganje željezničkih pruga kroz spavanje područjima, i tako dalje. E. Do 1947 Institut za korištenja zemljišta proizvodi u svjetlu svog prvog posla - Smjernice za izgradnju stambenih nekretnina u gradovima. Usput, ova knjiga je još uvijek živ, 2000. objavio je svoje osmo izdanje.

Povijest izgradnje stambenih područja u SAD-u (2. dio)

U sljedećem članku ću raspraviti kuća direktno na arhitektonskom dizajnu i koliko je izgled domova promijenio tijekom vremena.